Registro de la construcción
El Registro de la Construcción es un sistema digital unificado de registro, identificación, vigilancia y coordinación de las obras de construcción, los participantes, las etapas, los documentos, las comunicaciones y los acontecimientos del ciclo vital de los proyectos de construcción.
No es solo una lista de objetos.
Se trata de una industria digital en la que cada proyecto obtiene una grabación digital única, condición, historia, comunicación y transparencia de gestión. El registro de la construcción constituye la base para la transición de un proyecto de ejecución fragmentaria a un sistema de construcción coherente, visible y manejable.
Nombramiento del Registro de la Construcción
El principal objetivo del registro es crear una fuente única de información fiable sobre:
- Que se está construyendo;
- Donde se está construyendo;
- ¿Quién está construyendo?
- La base en que se basa la construcción;
- - En qué etapa se encuentra el objeto;
- - qué participantes y documentos guardan relación con el objeto;
- - Los riesgos, las desviaciones y los acontecimientos registrados;
- ¿Cuál es el estado de ejecución y el ciclo de vida del objeto?
El registro debería eliminar la fragmentación de los datos, la duplicación de la información, las diferencias entre los participantes, la falta de transparencia de las decisiones y la imposibilidad de un seguimiento integral.
Propiedad del registro
El Registro de Construcción es un módulo central de la plataforma digital en el que cada objeto se presenta como una entidad digital que tiene:
- ID único;
- Pasaporte del objeto;
- georreferenciado;
- Tipología;
- Situación;
- La etapa del ciclo de vida;
- Lista de participantes;
- Conjunto de documentos;
- Sistema de comunicación;
- Historia del cambio;
- La cinta de los hechos;
- métricas e indicadores de riesgo.
Así pues, el registro se convierte en el núcleo del pasaporte digital de la industria.
Que tiene en cuenta el Registro de la Construcción
Instalaciones de construcción
El registro contiene información sobre todos los tipos de instalaciones:
- Viviendas;
- Viviendas de apartamentos;
- La construcción de viviendas individuales;
- Instalaciones industriales;
- - Las instalaciones sociales;
- Ingeniería;
- Infraestructuras;
- Instalaciones reconstruidas;
- Instalaciones para trabajos importantes de conservación;
- objetos lineales.
Participantes en la construcción
El registro registrará:
- Los clientes;
- Inversionistas;
- Los promotores de la construcción;
- Empleadores técnicos;
- Los diseñadores;
- Los contratistas;
- Los subcontratistas;
- - Proveedores;
- Bancos;
- Organizaciones de seguros;
- - Los órganos de control;
- - Los órganos de evaluación;
- Organizaciones explotadoras.
Datos territoriales
El registro tendrá en cuenta:
- Región;
- La municipalidad;
- Dirección;
- Las coordenadas;
- El número del inventario;
- Zona territorial;
- La conexión con el plan maestro y el contexto urbanístico.
Etapas del ciclo de vida
Cada objeto pasa por una etapa:
- Iniciación;
- El concepto;
- Diseño;
- La evaluación;
- Autorización;
- Construcción;
- Entrada;
- Explotación;
- Reconstrucción;
- Terminar o transformar.
Documentos y fundamentos
El registro incluirá:
- :: Instrumentos jurídicos;
- Documentos de planificación urbana;
- El documento del proyecto;
- - Las opiniones de los expertos;
- Autorizaciones;
- - Los tratados;
- Actos;
- Documentación ejecutiva;
- Documentos de entrada;
- Documentos de explotación.
Acontecimientos y desviaciones
El registro deberá reflejar:
- Creación de un objeto;
- Cambio de estado;
- Añadiendo un participante;
- La adjudicación de un contrato;
- Cambio de fase;
- La aparición de riesgos;
- Incumplimiento de los plazos;
- Cambio de presupuesto;
- Finalización de la fase;
- La puesta en funcionamiento.
Funciones clave del Registro de la Construcción
Identificación
Cada instalación tiene un único ID digital que se utiliza en todos los módulos de la plataforma y en todos los procesos de interacción.
De esta manera se eliminan las confusiones, las duplicaciones y la disincronía entre los sistemas.
Contabilidad
El registro mantiene un registro central de objetos, empresas, etapas, documentos y acontecimientos.
Rastreabilidad
Por cada objeto se puede ver:
- ¿Quién lo creó?
- ¿Quiénes participan?
- - qué documentos se han publicado;
- ¿Qué decisiones se han adoptado?
- ¿Qué acontecimientos han ocurrido?
- ¿Cómo ha cambiado la situación en el tiempo?
Vigilancia
El registro muestra el estado actual del objeto:
- Norma;
- Riesgo;
- El problema;
- Completado;
- En explotación.
Coordinación
La lista vincula a los participantes, los documentos, los contratos, las etapas y los acontecimientos.
Es decir, no se limita a almacenar fichas, sino que forma un grafo de la realidad de la construcción.
Fundamentos analíticos
El registro puede crear:
- Informes regionales;
- Número de objetos en construcción;
- Porcentaje de proyectos problemáticos;
- Calificación de los afiliados;
- Mapa de riesgos;
- Estadísticas de los plazos;
- Estadísticas de valor;
- El analista de carga de los contratistas.
Estructura del registro de la construcción
Cada registro de un objeto debe incluir los siguientes bloques.
Bloque 1. Pasaporte del objeto
- ID del objeto;
- Nombre;
- Tipo de objeto;
- Descripción;
- Categoría;
- Fase;
- Situación;
- Fecha de creación de la entrada.
Bloque 2. Locaciones
- Región;
- La municipalidad;
- Dirección;
- Las coordenadas;
- El número del inventario;
- El terreno.
Bloque 3. Economía del proyecto
- Presupuesto de planificación;
- Presupuesto efectivo;
- Fuente de financiación;
- Modelo de financiación;
- contratos clave.
Bloque 4. Asistencia
- El cliente;
- Inversionista;
- Constructor;
- Contratista general;
- El diseñador;
- Supervisión;
- Otros participantes.
Bloque 5. Ciclo de vida
- Fase actual;
- Etapas;
- Fechas previstas;
- Fechas efectivas;
- Desviaciones.
Bloque 6. Documentos
- Proyecto;
- Autorización;
- La evaluación;
- - Los tratados;
- Actos;
- Documentación ejecutiva.
Bloque 7. Riesgos y acontecimientos
- Riesgos abiertos;
- Crítica;
- Las violaciones;
- Historia del cambio;
- El registro de eventos.
Bloque 8. Relaciones
- Relaciones con los participantes;
- Relaciones contractuales;
- Relaciones con los documentos;
- Relaciones con el Territorio;
- - Relaciones con otros lugares.
Principios del Registro de la Construcción
Principio de la singularidad
Para cada objeto debe haber una sola entrada principal con un identificador único.
Principio de pertinencia
La información debe actualizarse y ponerse a disposición de los interesados.
El principio de la rastreabilidad
Todos los cambios deben mantenerse en la historia.
Principio de la relación
Cada una de las cosas debe estar relacionada con otras cosas a través de una relación comprensible.
Principio de acceso a las funciones
Diferentes categorías de usuarios ven diferentes niveles de información.
Principio de integración
El registro debe estar vinculado a otros sistemas y no estar separado.
El principio del ciclo de vida
El registro describe el objeto no sólo en el momento de la construcción, sino desde el diseño hasta el funcionamiento.
Lugar del Registro de la Construcción de Crystal
En la arquitectura de Crystal de la Construcción, el Registro sirve de marco básico para la identificación y la vigilancia.
En términos duros:
- Sin registro, no hay objeto digital;
- Sin un objeto digital, no hay ninguna línea de conexión;
- Sin el grafito, no hay transparencia;
- Sin transparencia, no hay control.
Por lo tanto, el Registro de Construcción es el primer módulo obligatorio de la plataforma.
Principales secciones del Registro
El registro puede construirse como un sistema de varias subsecciones:
Registro de objetos
Tarjetas de todas las obras de construcción.
Lista de participantes
Empresas, organizaciones, papeles, historia de participación.
Registro de comunicaciones
¿Quién está conectado con quién y por qué razón?
Registro de etapas
Etapas y estado de aplicación.
Registro de documentos
Fundamentos, autorizaciones, documentos de proyecto y de ejecución.
Registro de contratos
Relaciones financieras y contractuales dentro del proyecto.
Registro de acontecimientos
Historia del cambio y la acción.
Registro de riesgos
Fijación de problemas, anomalías y puntos críticos.
Efecto práctico de la aplicación del Registro de Construcción
La aplicación de un registro único permite:
- Ver un panorama completo de la industria de la construcción;
- Reducir el caos de la información;
- Reducir la duplicación de datos;
- Aumentar la transparencia de los proyectos;
- Acelerar la supervisión y la coordinación;
- Mejorar las decisiones de gestión;
- Crear una base de análisis e IA;
- Reducir los riesgos de corrupción y de transacción;
- Asegurar la transición a la gestión digital de la construcción.
El registro como instrumento del Estado, las empresas y la sociedad
Para el estado. El registro permite la transparencia del sector, el control de los plazos, los riesgos, los programas y el desarrollo territorial.
Para el negocio. El registro proporciona un entorno de interacción comprensible, datos fiables, una reducción de las pérdidas de transacciones y un aumento de la confianza.
Para los inversores. El registro permite observar los activos, los participantes, la situación y los riesgos.
Para la sociedad. El registro da una idea clara de lo que se construye, dónde se construye y en qué estado se encuentra el objeto.
Formulación para el concepto
El Registro de la Construcción es un sistema digital único de registro y coordinación de las instalaciones, los participantes, los documentos, las etapas, los acontecimientos y los vínculos del sector de la construcción, que permite la identificación, la localización, la transparencia y la gestión del ciclo de vida de las obras de construcción en el marco del Operador Digital Único.
Breve versión para la presentación
El Registro de la Construcción es el núcleo digital de la industria de la construcción, en el que cada instalación tiene un ID único, pasaporte digital, estatuto, historia, comunicaciones, documentos y participantes. El registro proporciona transparencia, coordinación, análisis y base para la gestión en tiempo real de la construcción.
Fórmula más corta
Registro de la construcción = Memoria digital única del sector de la construcción.
La conexión entre la ASA y la Lista es la relación entre el administrador de circuitos y el perfil de información. Definitivamente:
- El Registro de Construcción es un sistema de datos fiables, memoria digital e identificación.
- La ASU de construcción es un sistema de gestión, coordinación, supervisión y adopción de decisiones.
- Su relación es el único contorno digital de la industria.
Fórmula básica
La lista responde a la pregunta: ¿Qué tienes?
La ASS responde a la pregunta: ¿Qué hacer?
- El registro registra el objeto, el participante, el documento, la etapa, el riesgo, el evento.
- La ASS utiliza esos datos para la gestión del tiempo, los recursos, las finanzas, las desviaciones y las acciones.
Sin el Registro, la ASA controla a ciegas.
Sin la ASA, el Registro sigue siendo un archivo pasivo.
Comunicaciones personales
El registro y los sistemas de alerta temprana deben funcionar como dos partes del mismo sistema:
El registro es la fuente de la verdad. Guarda:
- Objetos;
- - Los participantes;
- Situación;
- Documentos;
- Comunicaciones;
- Historia del cambio;
- - Los acontecimientos;
- Los riesgos.
ASU es un motor de control. Ella:
- Analiza los datos del registro;
- Detecta las anomalías;
- Inicia los escenarios de gestión;
- Define los objetivos;
- Coordinar a los autores;
- Forma la presentación de informes;
- Apoya la adopción de decisiones.
En otras palabras: Registro = memoria
ASS = cerebro y sistema nervioso
Cómo interactúan
Corriente 1. De la Lista a la ASS
La lista transmite a la ASS:
- Tarjetas de objetos;
- Etapas;
- Situación;
- - Los participantes;
- Documentos;
- Contratos;
- Riesgos;
- - ¿Qué pasa?
Estos son los datos de entrada para el control.
Corriente 2. De la ASS a la Lista
La ASS devuelve a la Lista:
- Nuevos estados;
- Decisiones de gestión;
- Cambios en las etapas;
- Resultados de la ejecución;
- Nuevos acontecimientos;
- Marcas de violaciones;
- Una historia de acción.
Eso hace que el registro esté vivo, no estático.
Función arquitectónica de cada módulo
Registro
Desempeña las funciones siguientes:
- Identificación;
- Contabilidad;
- Rastreabilidad;
- Fijación de la condición;
- La custodia del pasaporte digital del objeto.
ASS
Desempeña las funciones siguientes:
- Control de tráfico;
- Supervisión de la ejecución;
- Gestión de los plazos;
- Gestión de tareas;
- Gestión de las desviaciones;
- Analista y pronóstico;
- Coordinación de los participantes.
Logico en el caso del objeto. Digamos que hay un proyecto de construcción.
El Registro consta de:
- El objeto fue creado;
- Dirección definida;
- Se ha designado al empleador;
- Se ha nombrado un contratista general;
- Fase de construcción;
- Fecha de vencimiento: 30.11.2027;
- Hay un contrato;
- Hay 2 riesgos abiertos.
Sobre la base de estos datos:
- Se hará un seguimiento del plan civil;
- Se supervisa la ejecución de las fases;
- Se comparan el plan y los hechos;
- Se prepara una advertencia sobre el cumplimiento de los plazos;
- La persona responsable será designada;
- se activa el efecto correctivo.
Luego el resultado vuelve a la lista:
- Se ha modificado la situación de riesgo;
- Plazo ajustado;
- El evento está grabado;
- La historia se ha actualizado.
Esa es la conexión en vivo de la ASA con el Registro.
Adicción funcional
La comunicación puede describirse de la siguiente manera:
Registro sin ASA:
- Guarda los datos;
- Muestra el cuadro;
- Pero no lo hace.
ASS sin Registro:
- Trata de controlar;
- Pero funciona con información fragmentaria, incompleta o inexacta.
ASS + Registro:
- Crean una industria digital controlada.
Lugar de construcción de Crystal
En el modelo de Crystal:
- * El registro es la capa central de identificación y observación;
- АСУ es la capa superior de coordinación y gestión.
Así que el Registro crea una estructura de datos, y la ASA crea una estructura de acción. En términos duros, el registro hace visible el sistema de construcción. La ASA la está controlando.
Comunicaciones tecnológicas
A nivel de la arquitectura de la tecnología de la información, esto parece:
El registro le da a la ASS:
- API instalaciones;
- API participantes;
- API;
- API documentos;
- API riesgos;
- API acontecimientos;
- Conexión.
La ASS le da al Registro:
- :: La actualización de los estados;
- Objetivos y resultados;
- Marcas de ejecución;
- - notificaciones;
- Grabaciones de las decisiones;
- Los datos de vigilancia.
Así que la conexión no debe ser manual, sino de sistema a través de API y eventos.
Modelo de comunicación de los acontecimientos
La mejor opción es vincular el Registro y la ASA a través de eventos.
- project.created
- project.stage_changed
- risk.created
- deadline_violated
- task.assigned
- task.completed
- project.status_updated
Entonces:
- El registro publica un hecho;
- La ASS responde a la gestión;
- El resultado será devolverlo a la Lista.
Fórmula de control. El registro es un reflejo digital de la realidad de la construcción. ASS = mecanismo de gestión de esta realidad o incluso más. El registro registra el estado del sistema. La ASS está trasladando el sistema de su estado actual a su destino.
Conexión práctica por niveles
Nivel operativo. La ASA utiliza los datos del Registro para el control diario de la construcción.
Nivel táctico. Sobre la base de los datos del Registro, la ASS gestiona la cartera de proyectos, contratistas, riesgos y plazos.
En el plano estratégico, la gestión de los programas, las regiones y la industria en general se apoya en la base de datos agregados del Registro de la ASS.
Si se construye correctamente
En ese caso, el Registro y la Administración de Edificios no deberían ser dos mundos separados. Deben formar parte del Sistema Automatizado de Gestión de la Construcción, en el que:
- - Registro del módulo de registro e identificación;
- ASS ○ módulo de gestión y coordinación;
- Analista del módulo de previsión;
- ○ Módulo de comunicación;
- Operador digital - Medio de ejecución único.
Términos para el concepto
La relación entre el Organismo de Obras Públicas y el Registro de la Construcción consiste en la integración del administrador y la información de la industria. El registro garantiza la identificación, el registro, la rastreabilidad y la presentación digital pertinente de objetos, participantes, documentos, etapas, riesgos y acontecimientos. La ASS utiliza esos datos para la supervisión, el control, la coordinación, el control de la ejecución y la adopción de decisiones de gestión. Como resultado de ello, se está creando un único marco digital, en el que el Registro proporciona datos fidedignos y el Servicio de Administración de Edificios de la Oficina del Asesor Especial es un mecanismo de gestión operacional y estratégica del sistema de construcción.
Breve versión
El registro guarda y confirma los hechos. La ASS gestiona las acciones sobre la base de estos hechos.
Fórmula más corta
La lista es lo que hay. ASS = ¿Qué hacemos?